農地分割蓋屋 北部夯  朝大型農舍社區發展退休族最愛 農地分割蓋屋 北部夯  朝大型農舍社區發展退休族最愛 2010年06月28日蘋果日報 【楊茲珺╱台北報導】都會區居民多屈就狹小住宅,對有天有地的生活空間特別嚮往,近年雖流行自力造屋卻曠日廢時,北台灣興起「農地分割農舍案」, 褐藻醣膠業者買下大片農地後,分割後再出售,協助申請水電與執照等行政事項,讓買方輕鬆一圓農舍夢,業者粗估苗栗、新竹縣一帶的農地分割建案起碼逾百件,每棟價格從800萬元到逾千萬元都有。 遠離煩囂自從2000年1月28日通 面膜過新農發條例,規定一般民眾只要購買農地面積0.25公頃(即756坪)以上、並在與農地同縣市內設籍滿2年,即可興建地坪75.6坪、高度不得逾14米的農舍,自此台灣廢棄休耕的農地,開始出現一棟棟獨立農舍。不過,獨立式農舍常有安全上的顧 酒店經紀慮,經常傳出被小偷入侵的消息。 成集合式住宅近年腦筋動得快的建商,買下大片農地後分割,提供道路、水電、甚至有泳池、會館等公共設施,轉變為大型農舍社區形式,既省下買方獨自興建農舍的摸索,又具有集合式住宅可共同管理的優點。近年最知名的農舍 烤肉食材建案就屬台北縣澳底的「捷年GENE21+」,邀請國外知名建築師參與設計建築樣式,由於地價高達2000?3000萬元,再加上建築總價更高,訴求豪宅階層,一般民眾只能遠觀。 位於桃園楊梅鎮「極美山莊」,相較之下已顯平價,該案專案經理潘志威表示,目前桃園縣這類農地分割?保濕面膜堮蚳瓣ㄕh,主要是因為桃園縣商業與生活機能已算活絡,且土地價格也高,目前756坪土地總價要1000萬元上下,因此目前購買客群仍以中小企業主為主。潘志威表示,售地會要求買方簽下生活公約,包括未來每戶之間不要架高圍牆、不能蓋鐵皮屋等,以確保未來社區品質。 恐會愈賣愈貴苗栗縣、新竹?網路行銷允狺犒A地居多,這類農地分割農舍案至少上百件,「栗舍奇蹟」專案小姐彭秀敏表示,目前會到苗栗、新竹一帶購買的客層,多是雙薪上班族退休、家無祖產的人;這類的銷售至少都要2?3年,不過一個社區內都會出現愈賣愈貴、愈賣愈快的趨勢,因為先購買的買方,會先進行整地、植栽等工作,待2年後興建農舍、社區逐漸 室內設計成型後,後來的買方就更有信心入住,「有時候最後買進的買方,地價甚至會比最先買的人貴上一倍。」 農地建「大地教堂」國內建築師抨擊 【楊茲珺╱台北報導】台北縣澳底的「捷年GENE21+」堪稱目前知名度最高的農地分割案,開發商捷年集團共規劃176筆農地、20多項生活設施,日前更邀請安藤忠雄為該社區的觀光教堂操刀。但此舉引?關鍵字排名o國內部分建築人士反彈,認為「農地不該蓋觀光教堂」,甚至寫日文信給安藤忠雄,盼他停止設計教堂。 日前安藤忠雄來台訪問,捷年集團董事長呂台年特地舉辦記者會,宣布安藤忠雄將為「捷年GENE21+」設計「大地教堂」為公共設施,將來將開放一般民眾做婚禮使用。呂台年更表示:「這是安藤先生首次到海外設計教堂,未來這裡可望成為知名觀光景點。」 太平洋房屋 批評是「假農舍」不過在農地上蓋教堂,卻也引發建築人士不滿。八里「十三行博物館」建築師孫德鴻特地在部落格上專文批評此舉,他指出「即將在澳底動工的這間教堂,顯然就是蓋在農地上,依照台灣法令,農地只能興建農舍,也就是農用住宅。」他抨擊他種用途的房子就叫「假農舍」,他更寫了一封日文信,希望安藤忠雄應該深入瞭解此案的土地用途,停止扮演「農地殺手」。 租房子  .
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