北市首例/海砂屋都更 麻雀變鳳凰 【聯合晚報╱記者吳孟庭、葉憶如/台北報導】 2010.07.16 「台北市內湖區聯邦合家歡社區吉祥區都更案」今開工,台北富邦銀行營建產業中心協理洪文興表示,預估 結婚營造費用6 億,加上管理間接費用、利息 (2.5~3%)與住戶搬離後的房屋租金,約7億元,但保留在101年底前物價波動等變 酒店兼職數,融資貸款金額為9億。他表示,預期都更後每坪價格可提高到45 至50萬元,當初原住戶購買價格約每坪25到30萬元。 北市首件「海砂屋住戶自 21世紀房屋仲介辦都更案」開工,台北富邦銀行承辦「台北市內湖區聯邦合家歡社區吉祥區都更案」,今日上午舉行開工動土典禮。 洪文興指出,本案建坪比原先多53%容積獎勵 酒店打工,因為獲得海砂容積獎勵30%與都更獎勵23%。原有地上5層鋼筋混凝土(RC)造住宅18棟共計90戶,住戶不但可一戶換一戶,還附加一個車位,等於 一坪 換1.5坪 。未來將興建為地下2層、地 小型辦公室上14層之鋼筋混凝土 (RC)集合住宅,共計141戶,預計於101年年底完工。他表示,多的戶數將由住戶委託代銷公司售屋,獲利可抵工程款,若有盈餘還可以分給住戶。到房子蓋好都不用出錢,僅需承擔利息,利 找房子息已附在富邦提供貸款的費用中。 他表示,都更是台北市住宅的一個趨勢,也是銀行的一大商機。價差是都更的誘因,尤其是海砂屋因貸款困難,若都更後,他個人預期本案每坪估計可達45~50萬,比原先售出市價每坪恐翻?個人信貸@倍。 他舉例今年台北富邦銀行協助土城中山路邊一都更案,1樓無鄰近捷運店面,市價 一坪 大約40萬至50萬間,但竟以 一坪106萬賣出,翻了1倍。樓上住宅原本評估可賣20多萬 (市價約15萬左用),但最後以35到36萬成交,都更後各住戶還分得20到 有巢氏房屋30萬元。 洪文興指出,台北市政府已於今年6月21日 修訂完成公告「台北市高氯離子混凝土建築物(海砂屋)善後處理準則」,公告日起算5年內未申請重建者,容積放寬比率從最高30%,逐年遞減5%,最終放寬比率以不低於10%為原則。因此海砂屋重建愈早申請,容積放 濾桶寬比率愈高,拖越久對住戶權益愈不利。 資料顯示,台北市自83年爆發海砂屋事件以來,迄今由台北市政府列管全市申報勘驗確屬海砂屋者共計62處,其中19 處已拆除重建或補強,另外還有43處(1800餘戶)待進行拆除重建、結構補強或全棟之鑑定作業。 【2010/07/16 聯合晚報?辦公室出租j  .
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