學者:實價登錄只半套 課稅+高利率才打房 立院通過「實價登錄」,但課稅依然維持從「公告現值」而非從「實價」課徵。學者認為,政府雖然立意良好,但 房地產「土地正義」卻只做了「半套」,而且目前的登錄方法也可能造成時間落差,未 租辦公室來勢必得要真正實行「實價課稅」,甚至連利率一同提高,才能明顯降低現在的高房價。至於「實 酒店打工價登錄」雖然沒有對房市造成衝擊,但「減少哄抬」卻可能縮小建商營利空間。(何庭歡報導) 淡大產經系副教授莊 澎湖民宿孟翰分析,實價登錄對中古屋的交易而言,成效的確非常顯著,但對預售屋就可能出現時間差,讓登錄的也可能不是實價,因此對民眾來說, 婚禮佈置價格仍然不夠透明與即時,莊孟翰說: 『三三三法則,預售賣三分之一,興建當中再賣三分之一,完成以後還剩三分之一繼續賣,賣完為止,這樣也許三 酒店打工年後才揭露訊息。那問題就來了,預售一個價格、蓋的時候可能又一個價格、最後完工再賣可能又一個價格,價格怎麼揭露都有問題,是有落差,都不是即時的。』 政大地政系教授林 借貸左裕則認為,如果不「實價課稅」事實上並不會造成房市衝擊,但如果政府能夠提高目前的低利率,加上真正實價課稅,則房價必定會有大幅度的震盪:『假如真正要來把這些投資性的住宅做一個有效的管 烤肉控的話,那我倒覺得可能至少會有兩成的修正。』 此外,也有學者指出,雖然「實價登錄」不課稅,並不會對房市有太大影響,但防止哄抬的效果,可能會衝擊到建商,例如有建商假設開價每坪兩百萬,最後登錄僅一百?ARMANIU,那麼日後消費者就會聰明的在預售開價上先砍半,則對建商獲利空間就有相當影響。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .
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